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Prix 6 890 000 € *

Propriété viticole

PEZENAS (34120)

Magnifique château du XIXe siècle, Domaine viticole et d'oliviers de 98 Ha


Situé à PEZENAS, le château a été construit dans la première moitié du XIXe siècle, et totalement rénové durant ces trente dernières années.
La ville Moyenâgeuse de Pèzenas est située dans la plaine du fleuve l’Hérault, à environ 20 kilomètres de la mer méditerrannée, 51 kilomètres à l'ouest de Montpellier et 23 kilomètres à l'est de Béziers.
Elle est facilement accessible par l’autoroute A 75 (axe Clermont-Ferrand - Béziers) et par l’autoroute A9 (axe Orange - frontière avec l’Espagne).
C’est par un portail à la flamande pourvu d’une grille de fer forgé que l’on pénètre dans la cour d’honneur. Au fond de cette cour s’élève la demeure d'une surface de 1300 M2 hab composée d’un corps principal de deux étages implantée au cœur d’un superbe parc arboré de 2000 M2 avec piscine.
Nous sommes accueillis par un vaste hall d’entrée et son escalier majestueux, que l’on soupçonne avoir été dessiné par Louis Garros, architecte bordelais reputé.
Le hall dessert les différentes pièces de réception: Un double séjour, une salle de piano et de jeux, un bureau, une grande salle à manger, une cuisine équipée et sa superbe cheminée d’époque.
Le magnifique escalier nous mène a` l’étage ou se trouvent un boudoir et 6 suites principales. Chacune a son style et nous offre des décors différents et intimistes.
La suite dite parentale dispose d’une vaste salle de bain avec un superbe sol de marbre, baignoire jacuzzi, sauna et grand dressing, le tout sous l’œil attentif de la belle Vénus.
Un escalier plus modeste nous porte au dernier étage, anciennement l’étage du personnel. Ce niveau se compose de 4 suites et d’une pièce à aménager. Ces dernières donnent sur une grande terrasse offrant une belle vue sur le parc cet la campagne environnante.
Sous les toits se trouve un vaste grenier de 242 M2 et sa majestueuse charpente.
Véritable musée témoin du passé, une collection d’art et de mobilier est indissociable de la vente du domaine. Un inventaire estimé et détaillé est réalisé.
Le vignoble d’environ 63 hectares en AOP Languedoc et IGP d’Oc est en agriculture raisonnée., Il est donc facilement reconvertible en agriculture biologique. Il est en quasi totalité irrigué. Le rendement moyen se situe a`environ 45 hl/ha.
La grande chai de vinification jouxte le château et abrite une cuverie (inox, béton et fibre) dont la capacité dépasse les 7 665 hl. La production actuelle est d’environ 4000hl.
Les vins du domaine ont été médaillés plusieurs fois et sont exportés dans le monde .
De plus, une oliveraie de 1000 pieds en en production/
La propriété est vendue hors stocks et avances sur cultures.
Cette propriété a fort potentiel peut accueillir divers projets tels que un centre oenologique, du tourisme oenologique, seminaires, réceptions

* Honoraires charge vendeur.

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